Важная информация

Уважаемые участники долевого строительства
Многоквартирного жилого дома по ул. Серафимовича, 21

Сообщаем Вам, что 07 декабря 2018 г. решением суда Ленинского района города Новосибирска было удовлетворено требование Прокуратуры Ленинского района г. Новосибирска о снижении этажности строящегося жилого дома по ул. Серафимовича, 21 до отметки 52 метра (ориентировочно 16 этажей).

Решение не вступило в законную силу, и будет обжаловаться застройщиком вплоть до рассмотрения дела в Верховном Суде Российской Федерации.

Конечно, стоит принимать во внимание, вероятность оставления решения Ленинского районного суда по заявлению Прокуратуры Ленинского района в силе.

Обращаем Ваше внимание, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен ООО «Строй-Плюс» мэрией города Новосибирска после выполнения всех обязательств в рамках договора о развитии застроенных территорий.

Земельный участок, предоставленный ООО «Строй-Плюс» для строительства МКД, относится к категории земель населенных пунктов, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, утвержденным постановлением мэра г. Новосибирска № 4242 от 24.06.2015г., данный земельный участок предназначен для строительства многоквартирных 26-50 этажных домов (целевое использование).

Каких-либо сведений о наличии ограничений на застройку земельного участка с кадастровым номером 54:35:064090:192 данное заключение не содержало.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ «земли используются только в соответствии с установленным для них целевым назначением».

Исходя из требований ЗК РФ и подзаконных актов, принятых мэрией г. Новосибирска, ООО «Строй-Плюс» была разработана проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома высотой в 26 этажей, что соответствует минимальной разрешенной этажности для данного земельного участка и получено разрешение на строительство № 54-Ru 54303000-201-2015г., являющееся основанием для начала строительства.

Таким образом, у ООО «Строй-Плюс» имелись все основания для строительства жилого дома 26-ти этажей. Этой позиции придерживается и Мэрия г. Новосибирска.

В связи с неоднократными жалобами ФГУП РТРС «Сибирский РЦ» прокуратурой Ленинского района г. Новосибирска было подано в суд заявление о понуждении к снижению этажности жилого дома. Л ишь 30 августа 2018 г. в едином государственном реестре недвижимости была зарегистрирована зона ограничения застройки передающего радиотехнического объекта-станция Новосибирск, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Римского-Корсакова, 9/1., наличие которой ограничивает строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома по ул. Серафимовича, 21 стр., ориентировочно не более 16 этажей. До указанной даты, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой на территории города Новосибирска осуществляется департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, сведения о зоне ограничения застройки, в связи с наличием передающего радиотехнического объекта по адресу: ул. Римского-Корсакова, 9/1, в том числе, в составе сведений об изученности природных и техногенных условий, отсутствовали.

Обращаем Ваше внимание, что снижение этажности связано не с возможным вредным воздействием от оборудования Новосибирской телебашни (ООО «Строй-Плюс» неоднократно с привлечением экспертных организаций проводило замеры электромагнитных излучений), а с планируемой реконструкцией телебашни для расширения сети вещания.

В связи с урегулированием судебного спора в течение последних месяцев работа по строительству жилого дома застройщиком было остановлена, это было сделано для минимизации убытков в случае снижения этажности, связанных с необходимостью сноса части жилого дома выше12-го - 16-го этажа. О чем очень сожалеем и приносим свои извинения.

В связи с разъяснением ситуации, в ближайшее время строительство жилого дома будет возобновлено и завершено не позднее 4 квартала 2019 года.

Все вопросы относительно сложившейся ситуации вы можете задать по тел. 354-04-45 (отдел продаж).

Вопрос о расторжении договоров долевого участия выше 16-го этажа и о компенсации цены договора или предоставлении иного объекта долевого строительства будет решаться руководством ООО «Строй-Плюс» индивидуально с каждым начиная с 15 января 2019 г. Запись на прием осуществляется через отдел продаж.

Для решение сложившейся ситуации застройщик надеется на поддержку.

Руководством ООО «Строй-Плюс» ведутся переговоры по сложившейся ситуации с администрацией города и области, которые поддерживают нас.